办企业资质吗？建筑业企业资质证书好办吗？
企业经营域名申报业务需要办理资质吗？
域名申报不需要资质 只是到时候用来做网站企业就需要备案。。具体主要是就好了。。。网站建设 楚亿达网络
建筑企业分公司能办资质吗？
建筑企业分公司不能办资质。分公司不具有法人资格，没法办理咨询资质。分公司是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于分支机构，在法律上、经济上没有独立性，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的iso认证流程建议、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。一个公司管辖的分支机构，是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。分公司不具有企业法人资格，其民事责任由总公司承担。虽有公司字样但并非真正意义上的公司，无自己的章程，公司iso认证流程建议只要在总公司iso认证流程建议后加上分公司字样即可。
建筑企业分公司不能办资质。 分公司不具有法人资格，没法办理咨询资质。 分公司是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于分支机构，在法律上、经济上没有独立性，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的iso认证流程建议、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。 一个公司管辖的分支机构，是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。分公司不具有企业法人资格，其民事责任由总公司承担。虽有公司字样但并非真正意义上的公司，无自己的章程，公司iso认证流程建议只要在总公司iso认证流程建议后加上分公司字样即可。
办理咨询建筑业资质，其中有一条要求：企业独立法人 而分公司具独立法人资质的。如果贵公司想新办资质建议新申报一家公司。在上海这边申报公司手续也简单
建筑企业办资质一定要找资质代办公司吗？
可以自己去办，必须得熟悉流程，还需要你有关系，不然办理咨询时间会拖很久的，之前有人自己去办快4个月还没办理咨询下来，然后找到我们。
现在有很多办理资质的企业，房地产开发资质，好办理吗？
房地产开发资质 要求达到不是很难设立房地产开发企业，应当具备下列条件： (1)有自己的iso认证流程建议和组织机构。 (2)有固定的经营场所。 (3)有符合单位规定的申报资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其申报资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的申报资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低房地产投资风险，保障交易安全。 (4)有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业技术人员系为保障开发项目iso三体系认证的安全及开发中其他社会效益和环境效益实现的必要条件。目前，建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的专业技术人员要求。 (5)法律、行政法规规定的其他条件。 设立程序编辑 设立房地产开发企业应经过以下程序： (1)应当向工商行政管理部门申请设立登记，工商行政管理部门对不符合上述条件的，不予登记。 (2)房地产开发企业在领取后的1个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民单位规定的部门备案。 上述规定主要为协调企业设立中，一般行政管理(工商行政管理)与特殊行政管理(房地产开发行业管理)的关系。 4．房地产开发企业的申报资本与投资总额 房地产开发是一项需要巨额资金投入的经营活动，如果房地产开发企业的申报资本过低而投资总额过大，势必造成其投资风险巨大，给投资者、其他经营者及消费者带来巨大风险隐患。因此，城市房地产管理法规定：房地产开发企业的申报资本与投资总额的比例应当符合单位有关规定。 5．房地产开发的分期投资额与项目规模 有些房地产开发项目由房地产开发企业分期开发，这时若分期投资额过小而分期项目规模过大，也将给其自身和他人带来巨大风险隐患，往往不能保证开发项目顺利完成。因此，城市房地产管理法规定：房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 经营活动编辑 房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产iso三体系认证的生产者，又是房地产iso体系证书的经营者。进行的主要业务有：
1、土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿申报给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为iso体系证书作价出售，还可以开展土地出租业务。
2、房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为iso体系证书作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为iso体系证书房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
3、城市基础设施和公共配套设施的开发。
4、代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受单位和其他单位委托，代为开发的工程。 房地产开发企业的经营特点 房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：
1、开发经营的计划性。 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在单位计划范围之内，按照规划、征地、iso认证、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建iso认证划、销售计划进行开发经营。
2、开发iso三体系认证的iso体系证书性。 房地产开发企业的iso三体系认证全部都作为iso体系证书进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价申报或销售。
3、开发经营业务的复杂性。 所谓复杂性包括两个方面： (1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、iso认证、施工、销售到售后服务全过程。 (2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察iso认证单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发iso三体系认证、出租开发iso三体系认证等与委托单位和承租单位发生经济往来。
4、开发建设周期长，投资数额大。 开发iso三体系认证要从规划iso认证开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发iso三体系认证本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。
5、经营风险大。 开发iso三体系认证单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发iso三体系认证积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。、 企业业务编辑 房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格、在国有土地上从事房地产开发经营的实体。该业务主要是设立、申报、终止房地产开发经营主体的业务。具体包括：
1、房地产开发企业的设立业务 在设立业务中，法律工作的重点是进行开发企业设立iso三体系认证的拟定，批准iso三体系认证的取得、审查、办理咨询企业登记等事务。
2、房地产开发企业的资质业务 资质业务主要包括办理咨询企业备案、申请资质等级评定、中请资质升级，以及资质证书送交开发主管部门年检等。
3、房地产开发企业的申报、终止和年检业务 申报、终止和年检业务主要包括办理咨询企业各种重要事项的申报和申报登记、企业的分立、合并、解散、破产有关事项，和执照送交工商行政主管部门年检等事务。 投资费用编辑 经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。由于房地产开发项目的投资过程就是房地产iso体系证书的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、认证老师费用及开发期间的税费等全部投资。房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。 (一)开发成本
1.土地使用权出让金。 单位以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照单位前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民单位颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2.土地征用及拆迁安置补偿费。 (1)土地征用费。单位建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照单位和地方有关规定进行。 (2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，单位和地方单位可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3.前期工程费。前期工程费主要包括： (1)项目的规划、iso认证、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及iso认证费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。 (2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4.建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5.基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6.公共配套设施费。它主要包括不能有偿申报的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7.不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。
8.开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方单位或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。 (二)开发费用 开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和认证老师费用。
1.管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。
2.销售费用。它指开发建设项目在销售iso三体系认证过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。约为销售收人的2%一3%；(2)销售代理费。约为销售收入的
1.5%一2%；(3)其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4%一6%。
3.认证老师费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他认证老师费用(如汇兑损失等)。 (三)投资与成本费用 估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出。 企业涉税编辑 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、申报无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴申报土地使用权，应按“申报无形资产”税目中的“申报土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
三、土地增值税：是对申报国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人申报房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人申报房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=申报房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与申报房地产有关的税金；加计扣除。
四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为
1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×
1.2%。
五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的iso体系证书房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外单位业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为
1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。
七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。 土地使用权出让申报书立的凭证(合同)暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋办卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理咨询办卖过户手续时，应监督办卖双方在申报合同或协议上贴花注销完税后，再办理咨询立契过户手续。在办理咨询房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理咨询发证手续。
八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权申报(包括出售、赠与和交换)、房屋办卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
房地产开发资质 要求达到不是很难
设立房地产开发企业，应当具备下列条件： (1)有自己的iso认证流程建议和组织机构。 (2)有固定的经营场所。 (3)有符合单位规定的申报资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其申报资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的申报资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低房地产投资风险，保障交易安全。 (4)有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业技术人员系为保障开发项目iso三体系认证的安全及开发中其他社会效益和环境效益实现的必要条件。目前，建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的专业技术人员要求。 (5)法律、行政法规规定的其他条件。 设立程序编辑 设立房地产开发企业应经过以下程序： (1)应当向工商行政管理部门申请设立登记，工商行政管理部门对不符合上述条件的，不予登记。 (2)房地产开发企业在领取后的1个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民单位规定的部门备案。 上述规定主要为协调企业设立中，一般行政管理(工商行政管理)与特殊行政管理(房地产开发行业管理)的关系。 4．房地产开发企业的申报资本与投资总额 房地产开发是一项需要巨额资金投入的经营活动，如果房地产开发企业的申报资本过低而投资总额过大，势必造成其投资风险巨大，给投资者、其他经营者及消费者带来巨大风险隐患。因此，城市房地产管理法规定：房地产开发企业的申报资本与投资总额的比例应当符合单位有关规定。 5．房地产开发的分期投资额与项目规模 有些房地产开发项目由房地产开发企业分期开发，这时若分期投资额过小而分期项目规模过大，也将给其自身和他人带来巨大风险隐患，往往不能保证开发项目顺利完成。因此，城市房地产管理法规定：房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 经营活动编辑 房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产iso三体系认证的生产者，又是房地产iso体系证书的经营者。进行的主要业务有：
1、土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿申报给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为iso体系证书作价出售，还可以开展土地出租业务。
2、房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为iso体系证书作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为iso体系证书房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
3、城市基础设施和公共配套设施的开发。
4、代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受单位和其他单位委托，代为开发的工程。 房地产开发企业的经营特点 房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：
1、开发经营的计划性。 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在单位计划范围之内，按照规划、征地、iso认证、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建iso认证划、销售计划进行开发经营。
2、开发iso三体系认证的iso体系证书性。 房地产开发企业的iso三体系认证全部都作为iso体系证书进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价申报或销售。
3、开发经营业务的复杂性。 所谓复杂性包括两个方面： (1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、iso认证、施工、销售到售后服务全过程。 (2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察iso认证单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发iso三体系认证、出租开发iso三体系认证等与委托单位和承租单位发生经济往来。
4、开发建设周期长，投资数额大。 开发iso三体系认证要从规划iso认证开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发iso三体系认证本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。
5、经营风险大。 开发iso三体系认证单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发iso三体系认证积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。、 企业业务编辑 房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格、在国有土地上从事房地产开发经营的实体。该业务主要是设立、申报、终止房地产开发经营主体的业务。具体包括：
1、房地产开发企业的设立业务 在设立业务中，法律工作的重点是进行开发企业设立iso三体系认证的拟定，批准iso三体系认证的取得、审查、办理咨询企业登记等事务。
2、房地产开发企业的资质业务 资质业务主要包括办理咨询企业备案、申请资质等级评定、中请资质升级，以及资质证书送交开发主管部门年检等。
3、房地产开发企业的申报、终止和年检业务 申报、终止和年检业务主要包括办理咨询企业各种重要事项的申报和申报登记、企业的分立、合并、解散、破产有关事项，和执照送交工商行政主管部门年检等事务。 投资费用编辑 经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。由于房地产开发项目的投资过程就是房地产iso体系证书的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、认证老师费用及开发期间的税费等全部投资。房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。 (一)开发成本
1.土地使用权出让金。 单位以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照单位前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民单位颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2.土地征用及拆迁安置补偿费。 (1)土地征用费。单位建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照单位和地方有关规定进行。 (2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，单位和地方单位可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3.前期工程费。前期工程费主要包括： (1)项目的规划、iso认证、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及iso认证费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。 (2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4.建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5.基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6.公共配套设施费。它主要包括不能有偿申报的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7.不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。
8.开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方单位或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。 (二)开发费用 开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和认证老师费用。
1.管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。
2.销售费用。它指开发建设项目在销售iso三体系认证过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。约为销售收人的2%一3%；(2)销售代理费。约为销售收入的
1.5%一2%；(3)其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4%一6%。
3.认证老师费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他认证老师费用(如汇兑损失等)。 (三)投资与成本费用 估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出。 企业涉税编辑 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、申报无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴申报土地使用权，应按“申报无形资产”税目中的“申报土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
三、土地增值税：是对申报国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人申报房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人申报房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=申报房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与申报房地产有关的税金；加计扣除。
四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为
1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×
1.2%。
五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的iso体系证书房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外单位业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为
1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。
七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。 土地使用权出让申报书立的凭证(合同)暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋办卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理咨询办卖过户手续时，应监督办卖双方在申报合同或协议上贴花注销完税后，再办理咨询立契过户手续。在办理咨询房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理咨询发证手续。
八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权申报(包括出售、赠与和交换)、房屋办卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
资质证书的报告？？是什么意思？？
房地产开发企业资质代办与专业技术人员职称证书挂靠服务。
公司经营范围包括：
一、资质服务：房地产开发企业资质、物业管理资质、建筑iso认证资质、人防工程iso认证资质、规划iso认证资质、电力iso认证资质、岩土勘察iso认证资质、地质勘察iso认证资质、环保专业承包、专项iso认证、设施运营，污染治理资格行业认定、环境监理资格评定、工程咨询等资质
二、证书服务：（提供建筑企业各岗位证书的人员挂靠咨询服务——超全人才库，提供人才推荐，人才挂靠服务）
1)、各类初中高级职称（结构工程、建筑工程、机电工程、电气工程、房地产经济师、建筑经济师、统计师、iso认证老师师）等专业证书挂靠。
2)、人员上岗证如（物业经理等等）。
3)、各类执业资格证（申报物业管理师、一二级建告师、一二级结构师、申报电气、申报公用设备工程“给排水、暧通”申报环保工程、申报环评师，等等专业）。
江苏建筑企业资质可以办理了吗？
可以办理咨询了，现在江苏省已经可以新办和升级资质了。为规范建筑业企业资质管理，依据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第 号，以下简称《规定》）和《建筑业企业资质标准》（建市[2014]159号，以下简称《标准》）及相关法律法规，制定本实施意见。
一、资质申请和许可程序（一）申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人》。（二）企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照《规定》第十二条规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。（三）企业申请省级住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门在其门户网站公布的申请程序提出申请。（四）企业申请设区的市人民单位住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民单位住房城乡建设主管部门在其门户网站公布的申请程序提出申请。（五）企业申请资质升级、增项的，其资产、技术负责人、申报建造师、有职称人员应当满足既有全部建筑业企业资质的标准要求。（六）企业申请资质升级不受年限限制。（七）资质许可单位应当在其门户网站公布企业资质许可结果。（八）资质许可单位对建筑业企业的所有申请、审查等书面材料应当至少保存5年。（九）企业申请资质升级、资质增项的，资质许可单位应当核查其近一年内有无《规定》第二十三条所列违法违规行为，并将核查结果作为资质许可的依据。（十）《标准》中特种工程专业承包资质包含的建筑物纠偏平移、结构加固、特种起重吊装、特种防雷等内容，可由各省级住房城乡建设主管部门根据企业拥有的专业技术人员和技术负责人个人业绩情况，批准其相应的资质内容。省级住房城乡建设主管部门根据本地区特殊情况，需要增加特种工程专业承包资质标准的，可参照“特种工程专业承包资质标准”的条件提出，报住房城乡建设部按法定程序批准后，由提出申请的省级住房城乡建设主管部门予以颁布实施，并限本省级区域内实施。（十一）企业首次申请或增项申请建筑业企业资质，其资质等级按照最低资质等级核定。已取得资质的企业可以增项施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，数量不受限制。（十二）已取得工程iso认证综合资质、行业甲级资质，但未取得建筑业企业资质的企业，可以直接申请相应类别一级施工总承包资质，其它工程iso认证企业申请建筑业企业资质应按照首次申请的要求办理咨询。工程iso认证资质与施工总承包资质类别对照表见附件4。已取得工程iso认证综合资质、行业甲级资质，但未取得建筑业企业资质的企业，直接申请相应类别一级及以下施工总承包资质的，企业完成相应规模的工程总承包业绩可以作为工程代表业绩申报。（十三）住房城乡建设部负责许可的建筑业企业资质持有岗位证书的现场管理人员和技术工人，以及除涉及到公路、水运、水利、通信、铁路、民航等专业部门资质的中级及以上职称人员的审核，由企业工商申报地省级住房城乡建设主管部门负责，其中通过单位国有资产监管部门直接管理的建筑企业直接申报的，由单位国有资产监管部门直接管理的建筑企业审核；省级住房城乡建设主管部门以及单位国有资产监管部门直接管理的建筑企业将审核结果与企业申报材料一并上报，住房城乡建设部将审核结果与企业基本信息一并在住房城乡建设部网站进行公示，不再组织审核。（十四）企业若发生合并、分立、改制、重组以及跨省申报事项，按《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》（建市[2014]79号）有关规定办理咨询。
二、申报有关要求企业首次申请资质，申请资质升级、增项、延续、简单申报，以及发生合并、分立、改制、重组、跨省申报等事项后申请资质的，分别按照以下有关要求和《建筑业企业资质申报材料清单》（附件2）的要求，提交相应材料。（十五）企业不具有建筑业企业资质，申请建筑业企业资质的，按首次申请要求提交材料。（十六）下列情形按升级要求提交材料：企业已取得建筑业企业资质，申请同类别高一等级资质的。企业具有工程iso认证综合资质、行业甲级资质直接申请一级施工总承包资质的。（十七）已具有建筑业企业资质，申请增加其他类别的建筑业企业资质的，按增项要求提交材料。（十八）企业资质证书有效期届满，申请延续证书有效期的，按延续要求提交材料。（十九）企业若发生合并、分立、改制、重组、跨省申报事项，按《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》（建市[2014]79号）中所列情形提交材料。（二十）企业因企业iso认证流程建议、申报资本、法定代表人、申报地址（本省级区域内）等发生变化需申报资质证书内容的，按简单申报要求提交材料。简单申报办理咨询程序和时限要求按照《关于建设部批准的建设工程企业办理咨询资质证书申报和增补有关事项的通知》（建市函[2005]375号）相关规定执行。（二十一）资料要求1．《建筑业企业资质申请表》（附件1）一式一份，附件资料一套。其中涉及到公路、水运、水利、通信、铁路、民航等专业部门资质的，每涉及一个专业部门，须另增加《建筑业企业资质申请表》一份、附件资料一套。2．资质申报完成单位负责核对企业提供的资料原件，核对后退还企业。资质申报完成单位申报完成后，申报资料不得修改更换。资质许可单位对企业申报材料有质疑的，企业应当提供相关资料原件，必要时要配合相关部门进行实地调查。3．附件资料应按“综合资料、人员资料、工程业绩资料”的顺序排列装订，规格为A4(210×297mm)型纸，并有标明页码的总目录及申报说明，采用软封面封底，逐页编写页码。4．企业申报的资料必须使用中文，资料原文是其它iso14001环境管理体系认证的，须同时附中文译本并翻译准确。5．申报资料必须数据齐全、填表规范、印鉴齐全、字迹清晰，附件材料必须清晰、可辨。中建瑞通全国各地分部都能办理咨询资质申请，百度搜索南京润利吧。
